Country Garden Services aktie
- Fair Value Estimate: HK$ 17.50
- Morningstar Rating: 5 stjärnor
- Morningstar Uncertainty Rating: Medium
- Morningstar Economic Moat Rating: Ingen
Greentown Service Group Stock aktie
- Fair Value Estimate: HK$ 5.20
- Morningstar Rating: 4 stjärnor
- Morningstar Uncertainty Rating: Mycket hög
- Morningstar Economic Moat Rating: Ingen
Rapportuppdatering
Vi sänkte vår uppskattning av verkligt värde på Country Garden Services (06098), eller CGS, till HK$ 17,50 från HK$ 42,50 och på Greentown Service Group (02869), eller GSG, till HK$ 5,20 från HK$ 6,50.
Detta beror främst på vår mer konservativa omsättningstillväxtprognos för båda företagen, särskilt för fastighetsförvaltning och värdeadderande tjänster, eller VAS, till icke-fastighetsägare. Medan CGS och GSG båda såg en expansion av bruttogolvarea under förvaltning, eller GUM, för första halvåret 2023, förväntar vi oss att konkurrensen om högkvalitativa tredjepartsprojekt kommer att intensifieras, vilket tynger deras långsiktiga tillväxtbana.
Som sådan modellerar vi en 5,7% respektive 12,4% fastighetsförvaltningsintäkter 2022-27 CAGR för CGS och GSG, en minskning från 12,9% och 15,7% tidigare. Vi förväntar oss också att de två företagens VAS till icke-fastighetsägare minskar under fastighetsutvecklares pågående likviditetspress. Vi tror dock att båda företagen borde se återhämtning i VAS till husägare när efterfrågan återhämtar sig under normaliserade tjänster. Även om vi finjusterade vår värdering för CGS och GSG, ser vi fortfarande båda företagens aktier som billiga, eftersom deras anständiga lönsamhet motiverad av tillgångslätta affärsmodeller inte har prissatts fullt ut.
Jeff Zhang är aktieanalytiker på Morningstar